1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서 염창동 소재 "염경초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통임.
2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철(등촌역,9호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물내 제7층 제705호로,외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,창호 : 샷시 창호.
4) 이용상태=업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=사다리형 평지로, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
705호 전부
2019.05.24
2019.03.26
269,000,000 [월]없음
있음
2019.05.15.~
주OO
705호 전부
2019.05.24.
2019.03.26
2023.04.26
269,000,000
있음
2019.05.15.~2021.05.14.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 경매신청채권자 겸 주택임차권자 김민경(주택임차권등기일은 2021.07.09.임)의 임대차보증금반환채권 승계인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일자 2019.05.24., 확정일자 2019.03.26.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-30입니다. 오늘을 기준으로 11일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서 염창동 소재 "염경초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 269,000,000원, 전입일자 2019.05.24., 확정일자 2019.03.26.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함"
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.10. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
